本文起原：期间周报 作家：张钇璟体育游戏app平台

图片起原：图虫创意

3月16日，国度统计局公布2026年1—2月份宇宙房地产商场基本情况及2月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。

数据露出，本年前2月，新建商品房销售面积9293万平素米，同比下降13.5%；其中住宅销售面积下降15.9%。新建商品房销售额8186亿元，下降20.2%；其中住宅销售额下降21.8%。2月末，商品房待售面积79998万平素米，同比增长0.1%。

至于房价方面，2月份，70城商品住宅销售价钱环比降幅链汲取窄、同比下降。新建商品住宅销售价钱环比高潮或握平城市个数比上月加多。

对此，58安堵客沟通院院长张波经受期间周报记者采访时称，2 月房价数据已传递出明确的积极信号，商场已呈现结构性复苏迹象，其中一二线中枢城市的改善家具成为复苏干线。这种结构性复苏体现出，供需匹配度正抑止擢升，商场稳中向好的态势进一步加强，“小阳春”值得期待。

此外，上海易居房地产沟通院副院长严跃进分析指出，2月末，宇宙商品房待售面积同比增速为0.1%。这是自2021年7月以来的最小增速，具有要紧的信号意思意思。该标的的变化与二手房价钱指数的走势节拍基本一致——后者自2021年9月参预握续下落通说念后，面前相同呈现跌幅收窄的态势。

“待售面积增速的收窄，本色上反应了库存压力的缓解。无为而言，市面上可售房源相对减少，供求联系正平稳走向平衡。这是自2023年房地产商场供求联系发生要紧变化以来，供给端出现的又一个要道性积极信号。统一二手房挂牌量减少等情况，不错判断商场供给端的休养已较为充分。”

在70城中，上海的新址价钱由平转涨，环比高潮0.2%；而二手住宅方面，上海房价亦环比高潮0.2%，闭幕了此前连络9个月的环比下落。

对此，上海华夏地产资深分析师卢文曦以为，跟着“金三银四”传统销售旺季将至，重复“沪七条”策略利好加握，上海楼市小阳春果决提前启幕，刚需群体切勿握续不雅望错失机机。

“沪七条”加握，上海新址价钱环比高潮0.2%

国度统计局数据露出，2月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比由上月下降0.3%转为握平；二、三线城市环比划分下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1个百分点。

同譬如面，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降2.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二、三线城市同比划分下降3.1%和4.0%，降幅划分扩大0.2个和0.1个百分点。

图片起原：国度统计局

张波指出，从上述数据不错看出，一线城市房价的复苏依然显著，房价指数从1月环比下降0.3%转为2月握平，冲破了此前连络9个月的单边下行态势。

具体来看，在四座一线城市中，发扬依然有所分化。北京和上海新址价钱重回增长，均环比高潮0.2%；广州环比握平，闭幕了自2025年1月以来长达13个月的连络下落；深圳则环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点。

张波以为，一线城市新址房价的止跌主要受益于策略宽松拉动，尤其是北京、上海策略的精确削弱，变成托底协力，有用激活了刚性与改善性需求，两地144平素米以上的大户型新址价钱发扬卓越，进一步印证改善型需求对价钱的复旧作用。

以上海为例，此前2月25日，市住房城乡开垦管理委等五部门发布《对于进一步优化休养本市房地产策略的奉告》，新政波及限购策略调减、公积金策略优化和房产税策略完善等7项内容，业内简称“沪七条”。

据期间周报记者了解，跟着“沪七条”发布，当地新址商场迎来久违的火爆阵势，各大房企密集开释成交佳音。新政落地首个责任日，华润置地上海公司当日成交额便突破3.2亿元，其中位于内环内的外滩瑞府来访量擢升超50%，单盘成交额近2亿元。

而在新政落地的首个周末，商场成交更是迎来岑岭。招商蛇口上海公司文告,新政首周末成交总金额超4.15亿元；保利发展上海旗下多盘同步发力，其中中枢花式保利世博天悦单盘两天揽金 2.5 亿元；此外，位于徐汇滨江的顶豪花式安澜上海更是创下了两日成交超 6.3 亿元的佳绩。

除了商场热度的擢升，新址商场的成交结构变化相同值得存眷。

卢文曦指出，上海华夏地产数据露出，2月，上海新建商品住宅成交面积16万平素米。在2月新建商品住宅成交面积前十的榜单中，均价“3字头”中廉价位花式达4个，较1月数目有所加多，刚需房源正成为商场的知道复旧。

二手房闭幕9个月连跌，众人称购房窗口期正平稳收紧

数据露出，1月份，一线城市二手住宅销售价钱环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二线城市、三线城市环比划分下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。

同比来看，一线城市二手住宅销售价钱同比下降7.6%，降幅与上月疏导；二线城市同比下降6.2%，降幅与上月疏导；三线城市同比下降6.3%，降幅扩大0.2个百分点。

图片起原：国度统计局

就城市层面而言，2月份，70个大中城市中，仅北京、上海2个城市的二手住宅价钱环比高潮。其中，上海房价环比高潮0.2%，闭幕了此前连络9个月的下落。

对于京沪两地二手房价的高潮，严跃进以为，一方面这两个城市此前资格了深度价钱休养，部分房源价钱较高点回落40%以上；另一方面则源于策略效应积极开释。跟着二手房上车契机握续加多，量适当然带动价钱数据发扬向好，这为宇宙房地产商场带来较好的示范效应。

具体来看，受春节假期影响，2月上海二手房成交迎来旧例回落。网上房地产数据露出，2月上海共成交约1.02万套二手房（含买卖），环比减少49.74%。

不外，跟着2月25日“沪七条”落地，原来冷清的二手房商场在月末迎来强势回转，当日单日成交立马突破500套并每日稳步上行，最终在月末收官冲高至839套。

卢文曦指出，对比往年节后1-2周的成交复原期，本年在策略强力加握下胜利跳过休整期，回暖速率远超商场预期。在他看来，2月的回暖仅仅小阳春的前奏，3月上海二手房商场将澈底迎来爆发，新政红利全面终了。

网上房地产数据露出，上周（3月9日至15日），上海打算成交了7233套二手房，该数字创下近五年上海最高周成交记载。放肆3月15日，上海3月二手房（含买卖）已累计成交达13955套。

卢文曦以为，上海楼市小阳春果决建立，二手房后续成交量有望突破旧年同时记载，购房窗口期正平稳收紧。

在他看来，成交量稳步开释的背后，二手房房价有望尽快走出底部。面前上海二手房挂牌量虽有季节性小幅增长，但增幅远低于旧年同时体育游戏app平台，业主报价心态转暖，已有业主上调挂牌价；商场成交价也握续坚挺，议价空间握续收窄，部分优质房源以至无议价空间。