继三亚希尔顿货仓之后，中国金茂（00817.HK）又将三亚丽念念卡尔顿货仓摆上货架。

　　11月24日，界面新闻从北京产权来回所官网查询发现，金茂（三亚）旅业有限公司100%股权正在挂牌转让，挂牌底价约22.65亿元，转让方为上海金茂投资处理集团有限公司，出售目的为财富证券化。

　　据了解，金茂（三亚）旅业有限公司主要握有金茂三亚亚龙湾丽念念卡尔顿货仓。该货仓为一家五星级货仓，于2008年开业，领有446间客房及套房，其中设有51间行政客房与套房，专属450平时米行政酒廊以及33栋玄妙别墅。

　　该货仓亦然丽念念卡尔顿品牌在中国较早布局的度假摧毁货仓之一。

　　北京产权来回所官网显现，为止本年8月31日，金茂（三亚）旅业有限公司的营业收入约2.36亿元，净利润3777.99万元。

　　产权转让行径流程转让方推动会有商量，有商量文献为“对于原意刊行三亚丽念念卡尔顿货仓类REITs的批复”。

　　知情东说念主士告诉界面新闻，“本次产权转让试验并非对货仓进行出售，而是对三亚丽念念卡尔顿货仓进行类REITs财富证券化，主要基于公司全体战术安排，旨在进一步优化财富欠债结构、握续压降有息欠债鸿沟，并非出于现款流层面的探讨。”

　　为止现在，中国金茂尚未字据公开挂牌的竞价钱式详情方针公司100%股权的受让方及拟议出售的对价，也未就拟议出售缔结任何有拘谨力的契约。在详情方针公司100%股权的受让方后，上海金茂将与其签署产权来回合同。

　　据界面新闻了解，中国金茂现在共握有上海金茂君悦大货仓、三亚亚龙湾丽念念卡尔顿货仓、金茂深圳JW万豪货仓、南京威斯汀大货仓、北京金茂万丽货仓、长沙梅溪湖金茂豪华精选货仓。

　　在这六处货仓财富中，三亚亚龙湾丽念念卡尔顿货仓收益最高。2025年半年报显现，三亚亚龙湾丽念念卡尔顿货仓的平均房价为2054元，平均入住率80.5%，每间房收益为1654元。上海金茂君悦大货仓的收益紧随自后，每间房收益为1038元。长沙梅溪湖金茂豪华精选货仓的每间房收益最低，为453元。

　　在11月25日至11月26日，界面新闻查询发现，三亚亚龙湾丽念念卡尔顿货仓的房价为1975元/晚—91205元/晚。

　　中国企业老本定约副理事长柏文喜告诉界面新闻，中国金茂这次以22.65亿元底价挂牌出售三亚亚龙湾丽念念卡尔顿货仓，并明确默示“目的为财富证券化”，试验上是把重财富转为可来回的金融财富，一次性完毕现款流，为公司减弱欠债、优化财富欠债表。

　　柏文喜指出，对货仓板块而言，这络续了旧年出售三亚希尔顿的“轻财富”念念路——即保留品牌处理输出、退出物业总计权，裁减老本千里淀和后续创新干预压力。

　　旧年10月，中国金茂通过北京产权来回所公开挂牌转让金茂三亚的100%股权及相关债权，展望出售所得款项将用于异日投资及一般营运资金。其中，金茂三亚仅握有一家五星级货仓金茂三亚希尔顿货仓，于2006年开业，领有492间客房。

　　两个月后，中国金茂发布公告称，最终详情的受让方为海南骊驰相关有限公司（简称“海南骊驰”），最终转让总对价约为18.49亿元

　　柏文喜向界面新闻默示，“从市集时机看，三亚高端货仓在2025年仍具招引力，挂牌底价对应2025年前8个月3778万元的净利润，静态估值约60倍，不算低廉，但财富稀缺性（446间客房、33栋别墅、老到五星级）可能招引险资或REITs平台接办。”

　　在其看来，这次这笔来回合适行业“由重转轻”的大趋势，对金茂而言是主动去杠杆、周转存量；对潜在买家而言，则是获得中枢度假财富、装入REITs或私募基金的稀缺看法，能否成交主要取决于买家对2025年后海南高端货仓现款流及老本化率的判断。

　　据界面新闻了解，中国金茂近两年加快轻财富转型，已通过长沙金茂览秀城REIT等案例买通“募投管退”链条。

　　具体而言，旧年3月份，首批耗尽REITs之一的中原金茂营业REIT认真在上交所上市来回。其基金底层财富恰是长沙览秀城，为中国金茂旗下览秀城体系内运营最为老到的购物中心。

　　近日，中原金茂购物中心禁闭式基础门径证券投资基金透露了2025年第三季度讨教。讨教显现，基金底层财富长沙览秀城运营进展亮眼，第三季度实现营业收入2573.4万元，同比增长12.79%；形势出租率进一步擢升至98.64%，握续保握较高的出租率水平。

　　业内以为，若本次三亚亚龙湾丽念念卡尔顿货仓的来回完成后，中国金茂或转向品牌输出步地，保留运营影响力。何况，这次出售或在前两年就已作念打算，接下来就等买家摘牌了。

　　行为央企拓荒商，中国金茂近两年的投资也有所收缩，拿地聚焦于一线城市。11月24日，在上海年内第九批次土拍中，中国金茂以底价37.26亿元拿下宝山区庙行地块，成交楼面价37000元/平时米。

　　从销售端来看，数据显现，2025年前10个月，中国金茂累计签约销售金额926.82亿元开yun体育网，累计签约销售建筑面积400.60万平时米。